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"A vaga é coberta e demarcada?"
"Aceita financiamento bancário?"
O apartamento por dentro · 15/23
Descrever as características físicas do imóvel que o comprador mais quer saber antes de marcar visita. Tudo aqui precisa bater com as fotos do anúncio.
As respostas deste grupo aparecem em: Ficha técnica e Destaques
Em que andar fica?Responder
Andar alto costuma ter mais vista e menos barulho da rua, e muita gente filtra por isso.
Para que lado o sol entra?Sol da manhã (nascente)
Sol da manhã deixa o apartamento mais arejado e seco, um detalhe que pesa na decisão de quem visita.
O apartamento tem vista livre?Sim
Vista livre valoriza o imóvel e é uma das primeiras coisas que o comprador pergunta.
O que se vê da janela?Responder
Descrever a vista ajuda o comprador a imaginar o dia a dia na janela antes mesmo de visitar.
Vai com móveis?Vazio (sem móveis)
Quem precisa mudar rápido procura imóvel pronto pra morar, e quem já tem móveis prefere vazio.
Tem armários planejados?Sim
Planejados economizam dinheiro e tempo do comprador, então costumam fechar negócio mais rápido.
Quais cômodos têm planejados?Cozinha, Quartos
Listar onde tem planejado mostra ao comprador quanto ele economiza ao se mudar.
Como está o estado de conservação?Novo / nunca morado
Saber se vai precisar reformar ajuda o comprador a calcular o custo total e evita visita frustrada.
De que ano é o prédio?Responder
A idade do prédio diz muito sobre acabamento, manutenção e estilo, e ajuda a comparar com outros imóveis.
Que tipo de piso tem?Porcelanato
O piso muda a sensação do imóvel e é fácil de conferir nas fotos, então gera confiança.
O pé-direito é alto?Responder
Teto alto deixa o ambiente mais amplo e arejado, um charme que vale destacar.
Tem varanda?Sim
Varanda é um dos itens mais procurados, especialmente por famílias e quem trabalha em casa.
Que tipo de varanda?Varanda simples
Varanda gourmet vale como um cômodo extra de lazer e atrai quem gosta de receber em casa.
Tem closet?Sim
Closet é um diferencial valorizado, principalmente na suíte do casal.
Tem lavabo (banheiro social)?Sim
Lavabo separado é comodidade pra quem recebe visita e mostra que a planta é mais completa.
Tem área de serviço?Sim
Área de serviço separada da cozinha é praticidade no dia a dia que muita gente faz questão.
Tem quarto e banheiro de serviço (dependência)?Responder
Dependência completa atende quem precisa de espaço extra pra trabalho ou hóspede.
Como é o aquecimento da água?Aquecedor a gás
Aquecimento a gás ou solar é conforto no banho e economiza na conta de luz, detalhe que agrada.
Tem ar-condicionado ou a infra pronta?Já tem aparelho instalado
Ar instalado ou infra pronta poupa obra e dinheiro de quem compra.
Em quais cômodos tem ponto de ar?Responder
Mostrar onde já tem ponto de ar ajuda o comprador a calcular conforto e custo.
Como é a cozinha?Americana (integrada com a sala)
O formato da cozinha muda completamente a sensação do imóvel e atrai perfis diferentes de comprador.
Tem sacada técnica ou espaço pra máquinas?Responder
Esconder máquina de lavar e secar deixa a área de serviço organizada, e é um plus pra quem visita.
Quantos cômodos dão pra rua ou para a área interna?Responder
Explicar a posição dos quartos ajuda o comprador a entender silêncio e privacidade antes da visita.
O prédio e o condomínio · 8/15
Mostrar a infraestrutura, o lazer e a segurança do prédio. Esses itens não saem na foto do apartamento, mas pesam muito na escolha.
As respostas deste grupo aparecem em: O prédio e o condomínio
Qual o nome do edifício ou condomínio?Responder
Quem conhece a região reconhece o prédio pelo nome e já sente mais confiança no anúncio.
Quantos elevadores o prédio tem?1 elevador
Mais de um elevador significa menos espera, algo que faz diferença em prédio movimentado.
Tem portaria 24 horas?Portaria 24h com pessoa
Portaria 24h é sinônimo de segurança e é um dos primeiros itens que famílias procuram.
As vagas de garagem são cobertas?Cobertas
Vaga coberta protege o carro e é mais valorizada que vaga ao tempo.
As vagas são demarcadas (numeradas) ou livres?Demarcadas / numeradas
Vaga própria numerada evita briga por lugar e é mais cômoda no dia a dia.
Acompanha box ou depósito?Sim
Um depósito extra resolve o problema de guardar mala, bicicleta e coisas de pouco uso.
Que lazer o condomínio oferece?Piscina, Churrasqueira
O lazer do prédio funciona como extensão do apartamento e atrai famílias e quem trabalha em casa.
O condomínio aceita animais de estimação?Sim
Muita gente desiste do imóvel só por não poder levar o cachorro, então isso filtra cedo.
O prédio tem gerador de energia?Responder
Gerador mantém elevador e áreas comuns funcionando na falta de luz, um conforto a mais.
Tem câmeras e segurança nas áreas comuns?Câmeras de monitoramento, Cerca elétrica
Itens de segurança tranquilizam quem vai morar com a família ou deixar o imóvel sozinho.
Quantos apartamentos tem no prédio?Responder
Prédio com poucas unidades costuma ser mais tranquilo e com vizinhança mais conhecida.
O condomínio tem síndico profissional?Responder
Síndico profissional costuma significar prédio bem cuidado e contas em ordem, o que tranquiliza o comprador.
O prédio tem acessibilidade?Responder
Acessibilidade importa pra quem tem idoso, criança pequena ou alguma limitação de mobilidade.
Quantas vagas de garagem vão com o imóvel?Responder
Confirmar o número de vagas evita mal-entendido e ajuda quem tem mais de um carro.
A fachada foi pintada ou reformada recentemente?Responder
Prédio bem cuidado por fora passa a impressão de condomínio organizado e sem rateio surpresa.
Valores e o que ajuda a fechar · 8/14
Responder as dúvidas práticas de quem já gostou do imóvel: o que o condomínio cobre, formas de pagamento e situação da documentação. É aqui que o negócio anda ou trava.
As respostas deste grupo aparecem em: Valores e condições
Quanto é o condomínio por mês?Responder
O comprador soma o condomínio na conta do mês, então o valor claro evita perder tempo com quem não cabe no orçamento.
R$
Quanto é o IPTU?Responder
Saber o IPTU de cara ajuda o comprador a calcular o custo real de morar ali.
R$
O que está incluso no condomínio?Água, Gás
Quando o condomínio já cobre água e gás, o custo mensal real cai, e isso valoriza o imóvel.
Aceita financiamento bancário?Sim
A maioria das pessoas compra financiado, então aceitar financiamento abre o imóvel pra muito mais gente.
Aceita FGTS na compra?Sim
Muita gente usa o FGTS na entrada, e aceitar isso destrava o primeiro imóvel de muitos compradores.
Aceita troca (permuta) por outro imóvel ou carro?Responder
Aceitar permuta atrai quem quer trocar de imóvel sem precisar vender o atual primeiro.
Aceita proposta (negocia o valor)?Sim
Sinalizar abertura pra negociar deixa o comprador mais confortável pra fazer contato.
A documentação está em dia?Sim
Documentação em ordem dá segurança ao comprador e acelera o financiamento no banco.
Como está a documentação do imóvel?Escritura e matrícula individualizada
Matrícula individualizada e escritura são o que o banco exige pra financiar, e isso dá confiança total ao comprador.
O imóvel está quitado?Quitado
Imóvel quitado é mais simples de negociar, e ser transparente sobre isso evita surpresa no fechamento.
Hoje o imóvel está como?Vazio
Saber se está vazio ou alugado ajuda o comprador a entender quando pode se mudar.
Em quanto tempo o comprador pode se mudar?Responder
Quem tem pressa pra mudar prioriza imóvel com entrega rápida, então isso atrai esse perfil.
O imóvel está anunciado só aqui?Responder
Imóvel anunciado em um lugar só passa a sensação de oferta organizada e de preço firme.
Qual o motivo da venda? (opcional, em uma frase)Responder
Um motivo simples e honesto (mudança de cidade, família cresceu) deixa o comprador mais à vontade pra negociar.
Localização e vizinhança · 4/7
Contar como é o entorno do imóvel: o que dá pra resolver a pé, o perfil da rua e a quem o apartamento mais serve. Localização costuma ser o fator que mais pesa na compra.
As respostas deste grupo aparecem em: Localização e vizinhança
Em qual bairro fica?Responder
O bairro é o primeiro filtro de quase todo comprador, então precisa estar claro.
O que dá pra resolver a pé?Mercado / supermercado, Padaria
Resolver o dia a dia a pé é um dos maiores atrativos de um apartamento e economiza tempo do comprador.
Como é a rua?Rua tranquila / residencial
Rua tranquila atrai família, rua movimentada atrai quem quer comércio por perto, cada um procura uma coisa.
O apartamento é silencioso?Responder
Silêncio é prioridade pra quem trabalha em casa ou tem filho pequeno, então vale ser honesto aqui.
Pra quem esse imóvel é ideal?Família com filhos, Casal
Quando o anúncio fala direto com o perfil certo, o comprador se reconhece e entra em contato mais rápido.
Como é o acesso ao centro e às vias principais?Pertinho do centro
Facilidade pra chegar ao trabalho e ao centro pesa na rotina de quem vai morar.
Tem boa procura pra aluguel na região?Responder
Investidor compra pensando em alugar, então sinalizar boa procura atrai esse comprador.
Fotos e mídia extra · 4/6
Material visual que aumenta a confiança e reduz visitas desnecessárias. Quanto mais o comprador vê antes, mais quente ele chega.
As respostas deste grupo aparecem em: Galeria e mídia
Você tem a planta baixa do apartamento?Sim
A planta ajuda o comprador a entender a distribuição dos cômodos e onde cabem os móveis dele.
Tem vídeo do imóvel?Sim
Vídeo mostra o imóvel de verdade e atrai muito mais cliques do que só fotos paradas.
Tem tour virtual 360 graus?Responder
Tour 360 deixa o comprador andar pelo apartamento de casa e filtra quem visita de verdade.
Você tem foto de todos os cômodos?Sim
Anúncio com foto de cada cômodo passa transparência e recebe mais contatos sérios.
Tem foto das áreas comuns e do lazer?Sim
Mostrar piscina, salão e portaria valoriza o prédio inteiro, não só o apartamento.
Quer contar algo mais sobre o imóvel?Responder
Um texto seu, na sua voz, traz detalhes que nenhum campo cobre e aproxima quem lê.